{"id":6682,"date":"2026-05-08T10:31:37","date_gmt":"2026-05-08T07:31:37","guid":{"rendered":"http:\/\/ankarasymm.com\/?p=6682"},"modified":"2026-05-08T10:31:37","modified_gmt":"2026-05-08T07:31:37","slug":"konkordato-kapsaminda-ortagin-sirkete-devrettigi-tasinmazda-tapu-harci-istisnasi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ankarasymm.com\/?p=6682","title":{"rendered":"Konkordato Kapsam\u0131nda Orta\u011f\u0131n \u015eirkete Devretti\u011fi Ta\u015f\u0131nmazda Tapu Harc\u0131 \u0130stisnas\u0131"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>T.C. GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI İzmir Defterdarlığı Gelir Kanunları Gelir Vergileri Grup Müdürlüğü Sayı: E-66813766-140[123-2026\/2]-283039 Tarih: 15.04….<\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

 <\/p>\n

Konkordato Kapsamında Ortağın Şirkete Devrettiği Taşınmazda Tapu Harcı İstisnası<\/strong><\/p>\n

Tarih:\u00a0
\n
\n

T.C.<\/p>\n

GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI<\/p>\n

İzmir Defterdarlığı<\/p>\n

Gelir Kanunları Gelir Vergileri Grup Müdürlüğü<\/p>\n

Sayı: E-66813766-140[123-2026\/2]-283039<\/p>\n

Tarih: 15.04.2026<\/p>\n

Konu:<\/strong>\u00a0Konkordato projesi kapsamında şirketin ortağı tarafından şirkete devredilen taşınmazın tapu harcı istisnası hk.<\/p>\n

İlgi: \u2026<\/p>\n

İlgide kayıtlı özelge talep formu ve eklerinin incelenmesinden,\u00a0konkordato projesi kapsamında borçlu olan \u2026 mülkiyetinde bulunan iki adet gayrimenkulün, yine konkordato projesi kapsamında borçlu olan şirketinize devredilmesine mahkemece izin ve karar verildiği, söz konusu devir işlemlerinin konkordato projesinde öngörülen borçların yapılandırılması ve konkordatonun başarıyla uygulanabilmesi amacıyla gerçekleştirileceği belirtilerek, söz konusu devir işlemlerinin tapu harcından istisna olup olmayacağı hakkında görüş talep edildiği anlaşılmaktadır.<\/p>\n

492 sayılı Harçlar Kanununun<\/a><\/strong>\u00a057 nci maddesinde, tapu ve kadastro işlemlerinden bu Kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların, tapu ve kadastro harçlarına tabi olduğu; Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin\u00a0\u201cI-Tapu işlemleri\u201d<\/em>\u00a0başlıklı bölümünün 20\/a fıkrasında, gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında gayrimenkulün emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden (Cebri icra veya şuyuun izalesi hallerinde satış bedeli, istiml\u00e2klerde takdir edilen bedel üzerinden) devir eden ve devir alan için ayrı ayrı nispi harç alınacağı hükme bağlanmıştır.<\/p>\n

Aynı Kanunun 123 üncü maddesinde ise özel kanunlarla harçtan muaf tutulan kişilerle, istisna edilen işlemlerden harç alınmayacağı hüküm altına alınmıştır.<\/p>\n

Öte yandan,\u00a02004 sayılı İcra ve İflas Kanununun<\/a><\/strong>\u00a0\u201cKonkordatoda harç, vergi istisnaları ve teşvik belgeleri\u201d<\/em>\u00a0başlıklı 308\/g maddesinde,<\/p>\n

\u201cTasdik edilen konkordato projesi kapsamında;<\/em><\/p>\n

<\/p>\n
\u00a0<\/div>\n

<\/ins><\/div>\n

a) Yapılacak işlemler, 492 sayılı Harçlar Kanununa tabi harçlardan; bu işlemler nedeniyle düzenlenecek k\u00e2ğıtlar, damga vergisinden,<\/em><\/p>\n

b) Alacaklılar tarafından her ne nam altında olursa olsun tahsil edilecek tutarlar, 6802 sayılı Gider Vergileri Kanunu gereği ödenecek banka ve sigorta muameleleri vergisinden,<\/em><\/p>\n

c) Borçluya kullandırılacak krediler, Kaynak Kullanımı Destekleme Fonundan,<\/em><\/p>\n

istisna edilmiştir.<\/em><\/p>\n

Bu istisna hükümleri konkordato projesinde belirtilen işlemler bakımından borçlu ile proje kapsamındaki alacaklılara özgü olarak uygulanır. Üçüncü kişiler bu istisna hükümlerinden yararlanamaz.\u201d<\/em><\/p>\n

hükümlerine yer verilmiştir.<\/p>\n

Buna göre, 2004 sayılı Kanunun 308\/g maddesinde yer alan istisna hükümleri, konkordato projesinde belirtilen işlemler bakımından borçlu ile proje kapsamındaki alacaklılara özgü olarak uygulanacak olup, üçüncü kişiler bu istisna hükümlerinden yararlanamayacaktır.<\/p>\n

Başvurunuz hakkında Şirketinizden mail yoluyla alınan belgeler ile özelge talep formunuz eklerinin incelenmesinden,<\/p>\n

\u2013 Şirketinizin konkordato talep ettiği ve buna istinaden hazırlanan Konkordato Ön Projesinin 5.4 maddesinde, \u201cKonkordato kapsamındaki borçlar, ana faaliyetlerden elde edilecek nakit girişleri ve nakit akım tablosunda izah edilen detaylara göre ödenecektir. Proforma gelir tablosu ve nakit akım tablosunda ayrıntılı bir şekilde izah edildiği üzere, konkordato sürecindeki borçlarımız ana faaliyetlerden elde edilen nakit girişleri ve geçmiş dönemde tahakkuk etmiş bulunan alacak tahsilatları ve Şirket ortağına ait taşınmazların satışı ile ödenecektir.<\/em>\u201c, 6.7 maddesinde ise \u201cŞirket ortağı tarafından, konkordato sürecinde borçların ödenmesi amacıyla şirkete kaynak tahsis edilmesi kapsamında kendisine ait olan taşınmazların satışını taahhüt etmiş ve kendisinden 30.06.2028 tarihli 7.000.000 TL ve 31.10.2028 tarihli 7.000.000 TL tutarında senetler alınmıştır. Bu senetler, şirket ortağının taahhüdünü resm\u00ee olarak belgelemekte ve konkordato projesi çerçevesinde finansal yapının güçlendirilmesine katkı sağlamaktadır.<\/em>\u201d açıklamalarına yer verildiği,<\/p>\n

<\/p>\n
\u00a0<\/div>\n

<\/ins><\/div>\n

\u2013 Ayrıca, şirketin konkordato talep etmesinden dolayı mal varlığı ile şahsi olarak şirket borçlarına kefil olan şirket ortakları \u2026. ve \u2026nin de konkordato talep ettiği ve buna istinaden Konkordato Ön Projeleri hazırlandığı,<\/p>\n

\u2013 İzmir 3. Asliye Ticaret Mahkemesinin \u2026 tarihli ve \u2026 Esas numaralı ara kararında, davacılar \u2026, \u2026 ve \u2026 tarafından açılan Konkordato (Adi Konkordatodan Kaynaklanan) davasında davacılar vekilince, davacı gerçek şahsa ait taşınmazların davacı şirkete devri için izin verilmesinin talep edildiği, dosya kapsamı ile davacıların dosyaya sunduğu ön proje ve geçici konkordato komiserinin görüş raporu birlikte değerlendirildiğinde, dava dilekçesi ekinde sunulan konkordato ön projesinde davacı şirket ortağı aynı zamanda davacı \u2026 adına kayıtlı \u2026 İli, \u2026 İlçesi, \u2026 Mahallesi \u2026 ada, \u2026 parselde kayıtlı \u2026 ve \u2026 no.lu bağımsız bölümlerin şirketin borçlarının ödenmesi amacıyla şirkete kaynak olarak gösterildiği, taraflar arasında buna ilişkin taahhütname düzenlendiği ve ayrıca şirket ortağı tarafından da şirkete 14.000.000 TL bedelli senet düzenlenerek verildiği, davacı ortak \u2026 adına kayıtlı iki adet taşınmazın davacı şirkete devredilmesi ile davacı şirkete kaynak sağlanacağı, ayrıca davacı şirketten alacaklı olan alacaklıların da yararına bir durum oluşturacağı, bu nedenle devrin uygun olduğu kanaatine varıldığı belirtilerek, davacı şirket ortağı aynı zamanda davacı \u2026 adına kayıtlı iki adet taşınmazın davacı şirkete devrine izin verilmesine karar verildiği,<\/p>\n

\u2013 İzmir 3. Asliye Ticaret Mahkemesinin \u2026 tarihli ve \u2026 Esas sayılı duruşma tutanağında, konkordatonun başarıya ulaşmasının mümkün olduğu değerlendirilmekle 2004 sayılı Kanunun 289\/3 üncü maddesi uyarınca borçlu davacı \u2026, \u2026 ve \u2026 hakkında 9\/1\/2026 tarihinden itibaren 1 yıllık kesin mühlet verilmesine karar verildiği<\/p>\n

anlaşılmıştır.<\/p>\n

<\/p>\n
\u00a0<\/div>\n

<\/ins><\/div>\n

Bu itibarla, \u2026 ile ortakları \u2026 ve \u2026 tarafından ayrı ayrı konkordata talebinde bulunulduğu ve buna ilişkin olarak hazırlanan Konkordato Ön Projelerinin değerlendirilmesi sonucunda İzmir 3. Asliye Ticaret Mahkemesince borçlu davacı \u2026, \u2026 ve \u2026 hakkında 9\/1\/2026 tarihinden itibaren 1 yıllık kesin mühlet verilmesine karar verildiği, \u2026\u2019nin Konkordato Ön Projesinde, konkordato sürecindeki borçların ana faaliyetlerden elde edilen nakit girişleri ve geçmiş dönemde tahakkuk etmiş bulunan alacak tahsilatları ile Şirket ortağına ait taşınmazların satışı ile ödeneceğinin ve Şirket ortağı tarafından, konkordato sürecinde borçların ödenmesi amacıyla şirkete kaynak tahsis edilmesi kapsamında kendisine ait olan taşınmazların satışını taahhüt etmesi nedeniyle senetler alındığının belirtildiği, ayrıca İzmir 3. Asliye Ticaret Mahkemesinin \u2026 tarihli ara kararı ile \u2026 adına kayıtlı iki adet taşınmazın davacı şirkete devredilmesi ile davacı şirkete kaynak sağlanacağı ve davacı şirketten alacaklı olan alacaklıların da yararına bir durum oluşturacağından, devrin uygun olduğu kanaatine varılarak davacı şirket ortağı \u2026 adına kayıtlı iki adet taşınmazın davacı şirkete devrine izin verildiği hususları dikkate alındığında, tasdik edilen konkordato projesi kapsamında olması kaydıyla, Konkordato Ön Projeleri ve bu projelere ilişkin mahkeme kararı uyarınca borçlular arasında gerçekleştirilecek olan taşınmaz devir işlemlerinden 2004 sayılı Kanunun 308\/g maddesi gereğince tapu harcı aranılmaması gerekmektedir.<\/p>\n

Bilgi edinilmesini rica ederim.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

T.C. GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI İzmir Defterdarlığı Gelir Kanunları Gelir Vergileri Grup Müdürlüğü Sayı: E-66813766-140[123-2026\/2]-283039 Tarih: 15.04….  <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-6682","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-genel"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ankarasymm.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/6682","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ankarasymm.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ankarasymm.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ankarasymm.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ankarasymm.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=6682"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ankarasymm.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/6682\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ankarasymm.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=6682"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ankarasymm.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=6682"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ankarasymm.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=6682"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}